Нужно подтвердить право собственности на гараж, как
Вопрос подтверждения права собственности на гараж в Украине до сих пор остается актуальным. Многие объекты возводились десятки лет назад, а документы либо потерялись, либо вообще не оформлялись. В то же время закон четко определяет: собственником признается только лицо, чье право должным образом зарегистрировано. Об этом рассказывает «Стена» со ссылкой на «Dozvil».
На практике нотариус или государственный регистратор смотрит, прежде всего, не на членскую книгу или старое свидетельство, а на наличие записи в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если такой записи нет, юридически гараж "не ваш", даже если вы пользуетесь им 20 лет.
В зависимости от того, как гараж появился у вас, список документов будет разным. Чаще всего подходит один из следующих вариантов:
- выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
- нотариальный договор купли продажи дарения или мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда о признании права собственности;
- старое свидетельство о праве собственности от БТИ или органов местной власти.
В Гражданском кодексе сказано, что право на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Поэтому даже "бумага с печатью", изданная много лет назад, часто приходится подтверждать через реестр в Центре предоставления административных услуг или у нотариуса.
С гаражно-строительными кооперативами (ГСК) возникает наибольшее недоразумение. Люди годами платят взносы и искренне считают себя владельцами. Но с точки зрения закона членская книга — это только подтверждение использования.
Чтобы оформить гараж в собственность, обычно просят справку из ГСК о полной оплате пая, техническом паспорте, а также документах на землю, где расположен кооператив. Далее с этим пакетом идут к нотариусу или государственному регистратору, который уже вносит данные в реестр.
Если гараж стоит на частном участке и имеет фундамент, внимание уделяется не только самому помещению, но и законности строительства.
Проверяют право на землю, наличие строительного паспорта или уведомление о начале работ, право на ввод в эксплуатацию и техпаспорт.
Металлические "ракушки" сюда не принадлежат. Их обычно считают временными постройками, поэтому оформляют не право собственности, а разрешение на размещение или пользование землей.
Без документов гараж нельзя нормально продать, подарить или оставить детям. Кроме того, самочинное строительство может окончиться не только штрафом, но и требованием демонтажа. Поэтому регистрация – это не формальность, а способ избежать проблем в будущем, когда времени и нервов на бюрократию уже не будет.
Недавно мы рассказывали, у кого есть пай, готовьтесь, цену на землю переписали, где дороже всего.
Также «Стена» сообщала, жители сел и дачники – вздрогнули, что власти запретили делать на своем участке.
Еще мы писали, Кабмин возвращает обязательный техосмотр, касается всех водителей, что известно.
