Потрібно підтвердити право власності на гараж, як
Питання підтвердження права власності на гараж в Україні досі залишається актуальним. Багато об'єктів зводилися десятки років тому, а документи або загубилися, або взагалі не оформлювалися. Водночас закон чітко визначає: власником визнається лише особа, чиє право належним чином зареєстроване. Про це розповідає «Стіна» із посиланням на «Dozvil».
На практиці нотаріус чи державний реєстратор дивиться насамперед не на членську книгу чи старе свідоцтво, а на наявність запису в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Якщо такого запису немає, юридично гараж "не ваш", навіть якщо ви користуєтеся ним 20 років.
Залежно від того, як гараж з'явився у вас, перелік документів буде різним. Найчастіше підходить один із таких варіантів:
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
- нотаріальний договір купівлі продажу дарування чи міни;
- свідоцтво про право на спадщину;
- рішення суду про визнання права власності;
- старе свідоцтво про право власності від БТІ чи органів місцевої влади.
У Цивільному кодексі сказано, що право на нерухомість виникає лише після державної реєстрації. Тому навіть "папір з печаткою", виданий багато років тому, часто доводиться підтверджувати через реєстр у Центрі надання адміністративних послуг або нотаріуса.
З гаражно-будівельними кооперативами (ГБК) виникає найбільше непорозуміння. Люди роками сплачують внески та щиро вважають себе власниками. Але з погляду закону членська книга – це лише підтвердження використання.
Щоб оформити гараж у власність, зазвичай просять довідку з ДСК про повну оплату паю, технічний паспорт, а також документи на землю, де розташований кооператив. Далі з цим пакетом йдуть до нотаріуса чи державного реєстратора, який уже вносить дані до Реєстру.
Якщо гараж стоїть на приватній ділянці та має фундамент, увага приділяється не лише самому приміщенню, а й законності будівництва.
Перевіряють право на землю, наявність будівельного паспорта або повідомлення про початок робіт, право на введення в експлуатацію та техпаспорт.
Металеві "черепашки" сюди не належать. Їх зазвичай вважають тимчасовими спорудами, тому оформлюють не право власності, а дозвіл на розміщення чи користування землею.
Без документів гараж не можна нормально продати, подарувати чи залишити дітям. Крім того, самочинне будівництво може закінчитись не лише штрафом, а й вимогою демонтажу. Тому реєстрація – це не формальність, а спосіб уникнути проблем у майбутньому, коли часу та нервів на бюрократію вже не буде.
Нещодавно ми розповідали, хто має пай, готуйтеся, ціну на землю переписали, де найдорожче.
Також «Стіна» повідомляла, жителі сіл та дачники – здригнулися, що влада заборонила робити на своїй ділянці.
Ще ми писали, що Кабмін повертає обов'язковий техогляд, стосується всіх водіїв, що відомо.
