Налоги на аренду могут резко уменьшить: в Раде готовят новые правила для сдающих жилье переселенцам
В Верховной Раде предлагается изменить правила налогообложения доходов от аренды жилья. Новый законопроект предполагает существенное снижение налогов для владельцев квартир и домов, особенно если они сдают жилье внутренне перемещенным лицам.
Речь идет об альтернативном законопроекте №15031-1, предлагающем внести изменения в Налоговый кодекс и создать более выгодные условия для легальной аренды жилой недвижимости. Об этом пишет sud.ua.
Инициаторы документа убеждены: нынешняя система налогообложения фактически вынуждает большинство арендодателей работать «в тени».
Какие налоги платят сейчас
На сегодняшний день доходы от сдачи жилья в аренду облагаются достаточно высокими ставками.
Владелец недвижимости должен платить:
18% налога на доходы физических лиц;
5% военного сбора.
В сумме это составляет 23% дохода.
Из-за такой налоговой нагрузки большинство владельцев квартир не декларируют аренду официально.
По оценкам экспертов, около 90% рынка аренды жилья в Украине работает неофициально.
Что предлагают изменить
Новый законопроект предполагает значительное снижение налоговой нагрузки.
В частности, предлагается:
снизить ставку НДФЛ с 18% до 5% для доходов от аренды жилья;
снизить военный сбор до 1%;
упростить процедуру декларирования доходов.
Кроме того, владельцам жилья предлагают оставить льготу на налог на недвижимость даже в случае сдачи квартиры или дома в аренду.
Почему это важно для владельцев жилья
Сейчас у официальной сдачи жилья еще один существенный минус.
Если владелец сдает квартиру легально, он может лишиться права на льготу по налогу на недвижимость.
Речь идет о так называемой не облагаемой налогом площади:
60 квадратных метров для квартир;
до 180 квадратных метров для разных типов жилья.
Из-за потери этой льготы владельцу могут дополнительно начислить налог на недвижимость иногда до 20 тысяч гривен в год.
Именно поэтому многие отказываются заключать официальные договоры аренды.
Почему внимание к переселенцам
Отдельный акцент в законопроекте сделан на внутриперемещенных лиц.
По официальным данным, в Украине зарегистрировано около 4,5 миллиона ВПЛ, нуждающихся в жилье.
При этом программа субсидий по аренде жилья фактически не сработала.
В 2025 году в рамках экспериментальной программы государственной поддержки аренды жилья помощь получили только 72 переселенца.
Поэтому депутаты предлагают стимулировать владельцев квартир официально сдавать жилье, в том числе и переселенцам.
Сколько может получить бюджет
Авторы законопроекта считают, что снижение налогов не приведет к потерям бюджета.
Напротив, это может стимулировать легализацию рынка.
Если хотя бы 70% арендных договоров станут официальными, объем задекларированных доходов может составить 150 миллиардов гривен в год.
В таком случае бюджеты могут получить:
около 7,5 млрд грн НДФЛ в местные бюджеты;
примерно 1,5 млрд грн военного сбора в государственный бюджет.
Чем этот закон отличается от предыдущего
Ранее в парламенте уже появился законопроект №15031. Он также предлагал снизить налог на доходы от аренды жилья.
Однако альтернативный документ №15031-1 предусматривает более широкие изменения.
В частности:
меньший военный сбор;
сохранение льготы на недвижимость;
проще декларирование доходов.
Именно поэтому авторы считают его более комплексным решением.
Рынок аренды жилья в Украине остается одним из самых «теневых». Высокие налоги, сложная система отчетности и риск потерять льготы заставляют многих владельцев квартир работать неофициально.
Новые перемены могут кардинально изменить ситуацию. Если налоги действительно уменьшат, аренда жилья может стать более прозрачной и выгоднее как для собственников, так и для государства.
Мы недавно рассказывали, что украинцев призывали проверить новый размер пенсии, пошаговая инструкция после индексации.
Также «Стена» сообщала, проведут ли индексацию тем, кто не обращался в ПФУ с заявлением.
Еще мы писали, удар по старикам, пенсионеров 75+ вместо индексации срезали выплаты.
