Податки на оренду можуть різко зменшити: у Раді готують нові правила для тих, хто здає житло переселенцям
У Верховній Раді пропонують змінити правила оподаткування доходів від оренди житла. Новий законопроєкт передбачає суттєве зниження податків для власників квартир і будинків, особливо якщо вони здають житло внутрішньо переміщеним особам.
Йдеться про альтернативний законопроєкт №15031-1, який пропонує внести зміни до Податкового кодексу та створити більш вигідні умови для легальної оренди житлової нерухомості. Про це пише sud.ua.
Ініціатори документа переконані: нинішня система оподаткування фактично змушує більшість орендодавців працювати «в тіні».
Які податки платять зараз
На сьогодні доходи від здачі житла в оренду оподатковуються досить високими ставками.
Власник нерухомості повинен сплачувати:
18% податку на доходи фізичних осіб;
5% військового збору.
У сумі це становить 23% від доходу.
Через таке податкове навантаження більшість власників квартир не декларують оренду офіційно.
За оцінками експертів, приблизно 90% ринку оренди житла в Україні працює неофіційно.
Що пропонують змінити
Новий законопроєкт передбачає значне зниження податкового навантаження.
Зокрема пропонується:
зменшити ставку ПДФО з 18% до 5% для доходів від оренди житла;
знизити військовий збір до 1%;
спростити процедуру декларування доходів.
Крім того, власникам житла пропонують залишити пільгу на податок на нерухомість навіть у випадку здачі квартири чи будинку в оренду.
Чому це важливо для власників житла
Зараз офіційна здача житла має ще один суттєвий мінус.
Якщо власник здає квартиру легально, він може втратити право на пільгу з податку на нерухомість.
Йдеться про так звану неоподатковувану площу:
60 квадратних метрів для квартир;
до 180 квадратних метрів для різних типів житла.
Через втрату цієї пільги власнику можуть додатково нарахувати податок на нерухомість — інколи до 20 тисяч гривень на рік.
Саме тому багато людей відмовляються укладати офіційні договори оренди.
Чому увага до переселенців
Окремий акцент у законопроєкті зроблено на внутрішньо переміщених осіб.
За офіційними даними, в Україні зареєстровано близько 4,5 мільйона ВПО, які потребують житла.
При цьому програма субсидій для оренди житла фактично не спрацювала.
У 2025 році в межах експериментальної програми державної підтримки оренди житла допомогу отримали лише 72 переселенці.
Тому депутати пропонують стимулювати власників квартир офіційно здавати житло, зокрема і переселенцям.
Скільки може отримати бюджет
Автори законопроєкту вважають, що зниження податків не призведе до втрат бюджету.
Навпаки — це може стимулювати легалізацію ринку.
Якщо хоча б 70% орендних договорів стануть офіційними, обсяг задекларованих доходів може сягнути 150 мільярдів гривень на рік.
У такому випадку бюджети можуть отримати:
близько 7,5 млрд грн ПДФО до місцевих бюджетів;
приблизно 1,5 млрд грн військового збору до державного бюджету.
Чим цей закон відрізняється від попереднього
Раніше у парламенті вже з’явився законопроєкт №15031. Він також пропонував знизити податок на доходи від оренди житла.
Однак альтернативний документ №15031-1 передбачає ширші зміни.
Зокрема:
менший військовий збір;
збереження пільги на нерухомість;
простіше декларування доходів.
Саме тому автори вважають його більш комплексним рішенням.
Ринок оренди житла в Україні залишається одним із найбільш «тіньових». Високі податки, складна система звітності та ризик втратити пільги змушують багатьох власників квартир працювати неофіційно.
Нові зміни можуть кардинально змінити ситуацію. Якщо податки справді зменшать, оренда житла може стати більш прозорою — і вигіднішою як для власників, так і для держави.
Нещодавно ми розповідали, що українців закликали перевірити новий розмір пенсії, покрокова інструкція після індексації.
Також «Стіна» повідомляла, чи індексацію проведуть тим, хто не звертався до ПФУ із заявою.
Ще ми писали, удар по старих, пенсіонерів 75+ замість індексації зрізали виплати.
