Какая беда ждет украинцев у которых квартирам больше 15 лет

Покупать квартиру в Украине на вторичке сегодня – это уже не о цвете обоев или виде из окна. Сейчас на первый план выходит технический "скелет" дома. Если раньше не обращали внимания на старые трубы в подвале, то в 2026 году состояние коммуникаций и выносливость районных сетей стали определяющими факторами цены. Об этом сообщает «Стена» со ссылкой на Новини LIVE.

Как отметила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE, сейчас будут сосредотачиваться на домах, которым не больше 10-15 лет.

"Лучше всего рассматривать дома до 15 лет в эксплуатации. Квартиры в домах, которые в эксплуатации больше 15 лет – я бы вообще на них не смотрела", – подчеркивает Берещак.

Почему именно 15 лет? Это тот психологический и технический порог, по которому системы жизнеобеспечения дома начинают "сыпаться", а стоимость их содержания становится неадекватной.

Главная беда не в стенах, а в том, что внутри них и под землей вокруг. Старые инженерные узлы просто не рассчитаны на количество гаджетов, бойлеров и кондиционеров, которые мы включаем сегодня.

"Инженерные коммуникации дома - это один вопрос, инженерные коммуникации района - это уже второй вопрос", - обращает внимание Берещак.

Даже если вы сделали идеальный ремонт у себя в квартире, вы остаетесь заложником гнилых магистралей района. Город не всегда успевает обновлять то, что было заложено еще в прошлом веке. Как результат – постоянные "раскопки" во дворе и перебои с водой.

Еще один критический момент – энергоэффективность. Старый фонд "греет улицу" за ваши деньги. Из-за отсутствия нормальной теплоизоляции счета за отопление могут быть космическими, а комфорта при этом – ноль.

"В старых домах теплопотери составляют по меньшей мере 35%... иногда даже и 70%", — подчеркивает эксперт.

Когда вы приобретаете такое жилье, вы фактически соглашаетесь переплачивать за отопление ежемесячно, не получая желаемого тепла.

Важно учитывать не только здание, но и общее состояние района. Из-за отсутствия обновления сетей города не всегда успевают за темпами застройки.

"Город не финансирует развитие инженерных коммуникаций должным образом... мы фактически живем по старым планам", - отмечает эксперт.

Это создает ситуации, когда даже новые дома подключаются к устаревшим системам.

Перед тем как отдавать задаток, попробуйте мыслить по масштабам района.

Проверьте:

  • Общее "усталость" сетей. Как часто в доме бывают аварии за последний год.
  • Застройка вокруг. Если рядом выросли три новых 25-этажки, выдержит ли старая подстанция еще и ваш дом.
  • Температура в подъезде. Это самый лучший индикатор того, насколько дом держит тепло.

Берещак отмечает, что в 2026 году безопаснее выбирать жилье в относительно новых домах. Старый фонд все чаще связан с рисками, которые не всегда видны сразу. Поэтому главное правило – смотреть шире: не только на квартиру, а на весь дом и район.

Недавно мы рассказывали, ночной кошмар в Одессе, дроны влетали в дома, много разбитых высоток.

Также «Стена» сообщала, украинцев начнут массово проверять по всей стране - квартиры, дома, дачи.

Еще мы писали, украинцам придется отдать 23% от стоимости своих квартир, что придумали власти.