Для того чтобы поселиться в частном доме , многие украинцы сначала покупают земельный участок, а уже тогда возводят там жилье. Но, как оказалось, даже на своей частной собственности гражданам не разрешено строить жилье по своему усмотрению. О каких запретах и ограничениях по количеству этажей или площади будущего дома следует знать украинцам, пишет «Стена» со ссылкой на «Судебно-юридическую газету».
Правила застройки земельного участка – что изменилось в 2026 году
04 марта 2026 года Кабинет Министров Украины принял постановление №305, которым внесены изменения в процедуру возведения частных домов в условиях военного положения.
Основной фокус изменений не только автоматизации процессов, но и усиления контроля. Ключевая цель Постановления №305 – четкое разграничение небольшого частного строительства и крупных коттеджных проектов. Правительственное постановление, по замыслу, должно сделать невозможным практику, когда большие жилые комплексы оформлялись как садовые дома, чтобы избежать прохождения более сложных процедур — в частности, экспертизы проектной документации и получения градостроительных условий и ограничений.
Садовый дом по строительному паспорту
Так, в новой редакции теперь изложен список объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта.
В частности, речь идет об индивидуальных, садовых и дачных жилых домах высотой не более двух этажей, даже с мансардой и общей площадью до 500 кв. м. Кроме того, на основании строительного паспорта могут возводиться хозяйственные постройки (сараи, гаражи, котельные и т.п.) и сооружения (заборы, ворота), являющиеся принадлежностью такого дома.
Важно, что из перечня упрощенных объектов, то есть строящихся на основании паспорта, полностью исключены блокированные и блокированные жилые дома. То есть строительство таунхаусов, дуплекса и многоквартирных домов с отдельными выходами на участок будет осуществляться исключительно на основании градостроительных условий и ограничений. Такие нововведения должны прекратить практику строительства «многоэтажек» вместо огорода по упрощенной процедуре.
Садовый дом по схеме намерений
Также Постановление №305 содержит специальную норму для упрощенных процедур во время военного положения. Так, на период военного положения в Украине и в течение одного года после прекращения или отмены разрешается возводить индивидуальные (усадебные), садовые и дачные дома высотой до двух этажей, без учета мансарды, и площадью до 200 кв. м без получения строительного паспорта.
Такое упрощение также распространяется на строительство хозяйственных построек и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка, и так же не применяется к сблокированным жилым домам.
Перед началом строительства заказчик должен обратиться к сертифицированному архитектору или инженеру-проектировщику. На основании заключенного договора специалист сформирует схему намерений застройки земельного участка и загрузит его в Единую государственную электронную систему в сфере строительства. Сегодня достаточно много типовых проектов энергоэффективных домов имеют площадь до 250 кв. м., соответственно теперь и такое строительство индивидуального дома потребует более сложной процедуры и строительного паспорта.
Цифровая схема намерений застройки
В Порядке ведения ЕГЭСБ появляется новый пункт 88-2, который будет действовать на период военного положения.
Е-документ, созданный архитектором или инженером-проектировщиком с соответствующим сертификатом, загружается через электронный кабинет и удостоверяется квалифицированной электронной подписью (КЭП). На практике это должно минимизировать самостоятельные проекты владельцев участков, которые ранее приводили к многочисленным нарушениям норм относительно отступлений от границ и линий застройки.
Схема намерений в Е-системе — это комплексный документ, включающий данные о местоположении, фасадах, планах этажей, инженерных сетях и даже отметке о том, что объект не является достопримечательностью или объектом повышенной опасности.
Защита культурного наследия
Кроме того, новые правила вводят ограничения по застройке в исторических ареалах. Теперь застройка на основании схемы намерений запрещена в пределах исторических населенных мест, если для них не утверждена соответствующая научно-проектная документация. Также не допускается строительство по упрощенной схеме в зонах охраны и буферных зонах. Такая норма должна сделать невозможными застройки в исторических центрах городов под видом реконструкции садового дома.
Ранее "Стена" сообщала, что начался массовый обход домов и квартир украинцев – что проверяют и выясняют.
Также мы писали, что украинцам придется отдать 23% стоимости своих квартир: что придумали власти.
