С 2026 года налоговая служба планирует существенно ужесточить контроль за операциями с недвижимостью. Основная цель изменений — исключить теневые схемы, выявить скрытые доходы и предотвратить покупки за средства, происхождение которых не подтверждено документально.

Подробнее о том, как изменится контроль налоговой за покупкой и продажей жилья в 2026 году, сообщает "Стена", ссылаясь на zagorodna.com.

Новый порядок отчетности нотариусов

Ключевым нововведением станет обновлённая система отчетности нотариусов. Государственные нотариусы продолжат предоставлять ежемесячные сведения обо всех сделках с недвижимостью — покупке, продаже, дарении, обмене или наследстве.

При этом частные нотариусы будут отчитываться ежеквартально, но каждый месяц информация будет фиксироваться отдельно.

В отчетах будут содержаться:

  • данные всех участников сделки;

  • реальная стоимость объекта недвижимости;

  • сумма уплаченных налогов.

Эти сведения автоматически поступают в налоговую службу, где их сопоставляют с официальными доходами покупателя.

Если стоимость объекта не соответствует доходам, налоговики имеют право запросить дополнительные пояснения или документы, подтверждающие источник средств.

Что изменится для граждан

С наступлением новых правил скрыть покупку или продажу недвижимости станет практически невозможно. Каждое приобретение или отчуждение жилья должно иметь документальное подтверждение источника средств. Дорогостоящие сделки увеличивают вероятность запросов и проверок со стороны налоговой службы.

Юристы предупреждают: занижение стоимости сделки в договоре не спасёт от контроля, так как налоговая видит реальную сумму. Любые расхождения могут привести к дополнительным вопросам и обязательству предоставления разъяснений.

Новые правила призваны повысить прозрачность рынка недвижимости, снизить возможности для уклонения от налогов и защитить интересы государства и добросовестных участников сделок.

Ранее "Стена" информировала, что украинцам рассказали, кто освобожден от уплаты налогов.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что в Украине вырос налог на недвижимость.