Ввод дома в эксплуатацию – это последний шаг перед тем, как новый дом станет полноценной собственностью. Без этой процедуры жилье юридически не существует, даже если оно уже готово к проживанию. А последствия игнорирования этого этапа могут быть серьезными, отмечают специалисты юридической компании Dozvil.
Такое жилье невозможно зарегистрировать, подключить к коммуникациям или оформить как имущество. Отсутствие документов означает:
- невозможность продажи, дарения или передачи по наследству;
- отсутствие права на подключение к газу, воде, электроэнергии;
- запрет использовать здание в любых юридических действиях.
Другими словами, человек может физически жить в собственном доме, но юридически он "не существует".
Какие штрафы за не введенный дом
Украинское законодательство предусматривает ответственность за эксплуатацию здания без регистрации. Минимальный штраф – 50 необлагаемых минимумов доходов граждан, а это около 850 гривен. Но сумма может возрасти в случае повторного нарушения или если речь идет о большом объекте.
В более сложных случаях государственные инспекторы вправе потребовать остановки эксплуатации дома до момента его официального ввода. Так что риски для собственника — не только финансовые, но и практические.
Как оформить ввод дома в эксплуатацию
Процедура зависит от площади дома и даты его постройки. В общем, нужно подготовить:
- технический паспорт;
- документы на землю;
- уведомление о начале строительных работ;
- право на готовность объекта.
После рассмотрения документов в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ДИАМ) информация попадает в электронный реестр. Владелец получает официальное подтверждение, что здание введено в эксплуатацию и может оформить право собственности.
Что дает ввод дома в эксплуатацию
Кроме избежания штрафов владелец получает ряд преимуществ:
- легальное подключение к коммуникациям;
- возможность продажи, дарения или наследования;
- регистрацию почтового адреса;
- полная защита права собственности.
Этот документ открывает путь ко всем официальным операциям с недвижимостью, ведь без него никакое соглашение не будет признано законным.
Что будет, если не оформить дом официально
"Хуже всего, что может произойти — потерять право на собственность. Если государство признает здание самовольным строительством, его могут снести по решению суда. Даже если такого не произойдет, без декларации или сертификата владелец не сможет распоряжаться имуществом", — говорят эксперты.
Кроме того, неоформленное здание снижает рыночную стоимость земли, так как потенциальные покупатели не рискуют покупать объект без документов.
Ранее портал "Стена" сообщал, что с 1 ноября в Украине вступают в силу новые правила оформления отсрочки от мобилизации.
Также мы писали о том, что электричество по 4,32 грн за кВт истекает 31 октября – какую цену выставят украинцам с ноября.
Напомним, что уплата штрафа за нарушение правил учета не освобождает военнообязанного от выполнения требований закона.
