Украинские семьи иногда сталкиваются с необходимостью сменить собственника недвижимого имущества. Самая распространенная ситуация – переоформление квартиры на жену. Какие документы нужны и сколько это стоит, рассказывает «Стена» со ссылкой на «Новости.LIVE».

Как правильно переоформить квартиру на жену в 2025 году

Проще всего и законно передать квартиру жене можно через договор дарения (дарственную). Этот вариант особенно выгоден близким родственникам — в таком случае не нужно платить налог на доходы физических лиц и налог на подаренное имущество.

По Гражданскому кодексу Украины (ст. 717) договор дарения — это соглашение, по которому одно лицо безвозмездно передает другому имущество в собственность. Если речь идет о недвижимости, договор обязательно должен быть письменным и удостоверенным нотариусом (ст. 182 ГКУ). Обратиться можно как к государственному, так и частному нотариусу.

Какие документы нужны для переоформления квартиры

Для оформления дарственной необходимо присутствие обеих сторон — дарителя и принимающего подарок. К нотариусу нужно взять:

  • паспорта обеих сторон;
  • налоговые номера (РНОКПП);
  • документ, подтверждающий родственные отношения (например, свидетельство о браке);
  • оригиналы документов на квартиру (правоустановочные документы, техпаспорт).

Если квартира находится в общей собственности супругов, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга — даже после развода.

Список документов может немного отличаться в зависимости от ситуации, поэтому перед оформлением следует проконсультироваться у нотариуса.

После подписания дарственной нотариус передает документы государственному регистратору, который вносит изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. В результате жена становится новой владелицей или совладелицей жилья.

Актуальные цены на переоформление квартиры на жену

Для близких родственников (супруг, жена, дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки) налоги при дарении не уплачиваются. Общие расходы обычно составляют до 10 000 грн., без учета государственной пошлины. Приблизительные расходы в 2025 году будут такими:

  • оценка недвижимости – от 1 000 грн;
  • госпошлина – 1% от стоимости квартиры;
  • регистрация договора – около 2 500 грн;
  • составление дарственной – от 4 500 грн (в зависимости от нотариуса).

Некоторые нотариусы могут попросить предоставить отчет об оценке имущества даже при даровании между родственниками и лучше уточнить это заранее.

Ранее "Стена" сообщала, что в Украине готовят изменения по жилищной политике, которые затронут обновление жилищного фонда, решение проблем с очередями на квартиры, а также введение нового вида аренды жилья с возможностью дальнейшего выкупа.

Также мы писали, что обычная сдача жилья в аренду может обернуться немалыми хлопотами. Что требует закон от арендодателей и как обезопасить себя от проблем?